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房屋产权年限到期后需要续期

作者: 新闻中心  发布:2019-09-18

40年产权是什么意思?40年产权的房子能买吗?40年产权到期怎么办?房子的产权是永远的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。很多人买了40年产权房,买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。如果你还在为40年产权的房子能买吗而感到困惑的话,不妨看完这篇文章,说不定对你有所帮助哦!

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40年产权是什么意思

“40年产权房”,说的是“40年土地使用年限房”,年限是土地使用权的年限。房屋产权是业主的,土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地权到期后需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。

40年产权的房子能买吗

40年产权房的优势:

1、地段好: 项目处在市中心,地段少有。居住氛围成熟,交通便利。有的项目本身是写字楼,可注册公司;另一方面,可将房子出租,租金收益大于住宅。

2、门槛低: 低总价,是受投资客追捧的原因。单价比周边价格低几百元到千元/平米,面积集中在30平米-90平米,特别是30平-50平户型,对于初置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。

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40年产权房的劣势:

土地性质属于综合用地,即便开发成住宅,由于收不同,生活费用、买房税费以及二次交易费将高出一大截。

1、 生活费用不确定: 按用途规定:水电费采取商用价格。价格大概贵1倍左右。但目前,开发商在前期中采取补救措施,与政府协商,承诺按民用标准收取,但具体交法还是交房了才知道。

2、 税费无优惠: 住宅初次购买和来转让时,契税享减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

3、贷款限制: 一般申请公积金贷款。50年或40年产权的住宅,如采用贷款方式,只能贷五六成;利息不同,商住楼高1%左右的利息,每个月要多交利息费。

4、产品结构受影响: 商住物业受朝向、采光、进深等限制,居住舒适度低,没露台、空中花园等。

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购买40年产权房要注意以下事项:

1、地段潜力: 了解前景,综合地段和价格优势。对3-5年内转手的短投资,要选择有潜力的区域,升值空间充分;长投资者倾向于核心区,便于出租。

2、面积总价: 总价低于70年产权住宅15%-20%,面积80平左右2房或小3房。短投资宜选择价格优势大的,便于转手时有一定价格优势。

3、付款方式: 非住宅土地性质,按揭贷款的首付比例高,建议在允许情况下,选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较为合理。

4、 确定合法: 确定物业的合法性,五证要齐全,比如:《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》。

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40年产权到期怎么办

对于“40年产权到期怎么办”这个问题,提供以下建议供参考:

40年产权房是经济快速发展,物价攀升的产物,40年产权到期怎么办?随着制度的完善与法律的健全,同时市场的逐渐规范,关于40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。

编辑总结:以上就是40年产权的房子能买吗 专家解答:40年产权房可以正常购买的相关知识介绍,购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

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